Ortak Alan Sigortası

Ortak Alan Sigortası, apartmanlar, siteler veya iş merkezleri gibi ortak yaşam alanlarının yönetimi ve kullanımı sırasında oluşabilecek risklere karşı alınan bir sigorta türüdür. Bu sigorta, apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarının ortak kullanımına sunulan bölümleri koruma altına alır. Ortak alanlar, genellikle apartman girişleri, asansörler, merdivenler, otoparklar, yüzme havuzları, spor alanları, bahçeler gibi tüm sakinlerin ortak kullanımına sunulan yerleri içerir.

Bu sigorta sayesinde, ortak alanlarda oluşabilecek maddi zararlar, kazalar ve üçüncü şahıslara verilebilecek zararlar güvence altına alınır. Apartman veya site yönetimleri bu tür sigortayı yaptırarak oluşabilecek büyük mali yüklerden kurtulabilir ve sakinlerin güvenliğini sağlayabilir.

Ortak Alan Sigortasının Kapsamı Nelerdir?

1. Yangın ve Patlama: Ortak alanlarda meydana gelebilecek yangın ve patlama sonucu oluşan zararlar sigorta kapsamındadır. Örneğin, apartmanın girişinde bir yangın çıkması durumunda onarım maliyetleri sigorta tarafından karşılanır.
2. Doğal Afetler: Deprem, sel, fırtına gibi doğal afetler sonucu ortak alanlarda meydana gelen hasarlar sigorta kapsamında karşılanır. Özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde bu sigorta büyük bir önem taşır.
3. Hırsızlık ve Sabotaj: Ortak alanlarda bulunan malzemelerin (örneğin, asansörler, kapı sistemleri, güvenlik kameraları) çalınması ya da zarar görmesi gibi durumlar sigorta tarafından karşılanabilir.
4. Üçüncü Şahıslara Verilen Zararlar: Ortak alanlarda meydana gelen kazalar sonucu üçüncü şahısların (apartman sakini olmayan ziyaretçiler veya hizmet sağlayıcıları gibi) zarar görmesi durumunda, bu zararlar sigorta kapsamında karşılanabilir. Örneğin, ortak alanda bir kişinin düşerek yaralanması durumunda ortaya çıkacak tazminat talepleri karşılanır.
5. Asansör Kazaları: Apartman veya site asansörlerinde meydana gelebilecek kazalar sonucu ortaya çıkan zararlar sigorta kapsamında olabilir.
6. Sorumluluk Teminatı: Site veya apartman yönetiminin hukuki sorumlulukları kapsamında, oluşan zararlar sigorta tarafından karşılanır. Bu, yönetimin ihmali sonucu ortaya çıkabilecek maddi ve manevi zararları içerir.
7. Ortak Kullanım Tesislerinde Meydana Gelen Hasarlar: Otopark, spor salonu, yüzme havuzu gibi tesislerde oluşabilecek hasarlar da sigorta kapsamında olabilir.

Ortak Alan Sigortasının Faydaları Nelerdir?

1. Finansal Güvence: Olası yangın, doğal afet veya kaza durumlarında onarım ve tazminat maliyetleri sigorta tarafından karşılandığı için site yönetimi veya apartman sakinleri büyük mali yüklerden korunur.
2. Sakinlere Güven Verir: Ortak alanların sigortalı olması, apartman veya site sakinlerine güven sağlar. Bu sayede, yaşam alanlarının güvenliği ve devamlılığı için önemli bir katkı sağlanmış olur.
3. Beklenmedik Risklere Karşı Koruma: Özellikle doğal afetler, yangın, hırsızlık gibi olaylar sonucunda oluşabilecek ani zararlar, finansal anlamda büyük yükler getirebilir. Ortak alan sigortası, bu gibi beklenmedik durumlarda maddi kayıpların önüne geçer.
4. Yönetim Sorunlarını Azaltır: Ortak alanlarda meydana gelen hasarların onarılması için yapılacak maliyetlerin paylaşımı konusunda çıkabilecek anlaşmazlıkları azaltır. Sigorta sayesinde, bu tür sorunlar hızlı ve etkili bir şekilde çözülebilir.
5. Hukuki ve Maddi Sorumluluklardan Korur: Yönetimin ihmali sonucu üçüncü şahıslara verilebilecek zararlar da sigorta kapsamında olduğu için, apartman veya site yönetimi hukuki ve maddi sorumluluklardan korunur.

Ortak Alan Sigortası Kapsamında Olmayan Durumlar Nelerdir?

• Bireysel Daireler: Ortak alan sigortası, bireysel dairelerde meydana gelen zararları kapsamaz. Bu zararlar için ayrı bir konut sigortası gereklidir.
• Kasıtlı Zararlar: Apartman sakinlerinin veya yönetimin kasıtlı olarak verdiği zararlar sigorta kapsamında değildir.
• Poliçede Belirtilmeyen Riskler: Poliçede açıkça belirtilmeyen bazı özel durumlar (örneğin, savaş, terör gibi olağanüstü durumlar) sigorta kapsamı dışında kalabilir.